上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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